Conheça o GIO.
Nosso método de
gestão de projetos

Modelo de Gestão

A Gestão Integrada de Obras, GIO, é o método que integra os diversos aspectos de um projeto, entre eles o planejamento, a execução e a entrega da obra. É a metodologia que permite maior controle, atenção e cuidado com todas as fases da construção, reforma ou renovação. 

Como funciona a Gestão Integrada de Obras (GIO)

Facilita a comunicação, evita erros e retrabalhos.
Flexibiliza o processo, dando mais fluidez a obra, do planejamento à sua execução. Simplifica e organiza os cronogramas de entrega. Traz mais tranquilidade para quem executa, e para quem coordena as operações. 

GPR

A Gestão de Projetos e Reformas, GPR, é mais um dos pilares do GIO. É ele que garante uma abordagem específica para cada etapa, da concepção à execução, passando pelo planejamento, detalhamento, escolha de materiais, tudo para trazer mais previsibilidade para todo o processo.

SIG

O Sistema Integrado de Gestão, SIG, é parte integrante do GIO. Trata-se de uma plataforma que unifica, centraliza e automatiza o gerenciamento de várias etapas da execução do projeto, o que facilita e apoia a tomada de decisões, e assim deixa todo o processo muito mais eficiente.

GPD

A Gestão de Projetos e Documentos é outro pilar fundamental do GIO. É essencial para facilitar, agilizar e garantir que toda a documentação do projeto, do começo ao fim, em todas as fases de sua realização, esteja sempre em ordem, e que tudo seja feito de maneira organizada e segura.

Integração

Dentro da metodologia do GIO, a integração de todas as etapas, emissão de documentos e execução do projeto, torna-se fundamental para que todas as pessoas e equipes envolvidas tenham total conhecimento do que está sendo executado. Dessa forma, há uma comunicação mais clara entre todos e a mitigação de erros ou retrabalhos.

Resultados

Através da metodologia de GIO aplicada do começo ao fim do processo, os resultados são mais eficientes e entregues mais facilmente dentro do cronograma estabelecido, possibilitando ao fim da obra a emissão do “As Built”.

Simplificação

Processos mais claros, devidamente demandados para as equipes certas e organizados em cronogramas de entregas, tornam-se mais simples de serem compreendidos e executados, mitigando ruídos e trazendo mais eficiência tanto para quem executa quanto para quem coordena a operação.

Flexibilização

Com a metodologia do GIO integrada ao projeto, há a possibilidade de gerir com mais eficiência todas as possíveis alterações e mudanças de última hora sem que os impactos dessas tomadas de decisão gerem impactos negativos ao projeto, trazendo mais flexibilidade do momento do planejamento à execução.

Timeline execução
de projetos

A timeline de execução do projeto inicia-se a partir do envio do formulário preenchido pelo cliente em nosso website, na página de Soluções. Com as informações em mãos, analisamos as necessidades e seguimos para a próxima etapa.

A reunião de briefing com o cliente é conduzida por um profissional da área comercial, que levanta todas as necessidades do projeto: quantidade de ambientes, número de pessoas, qual edifício será utilizado, entre outros.

O profissional da área comercial traz para o escritório todas as informações levantadas com o cliente para o desenvolvimento do projeto.

É realizada a visita ao local para verificar o estado do conjunto, incluindo forro, piso elevado, iluminação, SPK, bocas de ar-condicionado, estado geral dos banheiros, quadros de luz, etc.

Avaliação do ambiente em relação às necessidades do cliente, como metragem, comércio nas redondezas, auditório e outros aspectos que o edifício possa oferecer.

Estudo de viabilidade considerando fluxo de trânsito, deslocamento por metrô ou condução, e outros fatores logísticos.

Desenvolvimento do estudo inicial com a criação dos ambientes de acordo com as necessidades apresentadas pelo cliente no briefing.

Estudo detalhado das características do conjunto, como pé-direito duplo, varandas, janelas grandes ou lajes nervuradas. Essas características orientam o conceito arquitetônico, que pode ser disruptivo, progressista, clássico ou moderno.

Reunião com o cliente para apresentar o anteprojeto e verificar se todas as necessidades foram atendidas.

Junto com o anteprojeto, é apresentado o levantamento orçamentário, contendo a descrição detalhada de todos os itens e seus respectivos valores.

Apresentação do layout do projeto através de um vídeo, com a aplicação de materiais, cores e texturas conforme o levantamento orçamentário.

Revisão do estudo, projeto, orçamento e apresentação 3D, com base no feedback do cliente após a apresentação do anteprojeto.

Apresentação do projeto final, incluindo todas as revisões e adequações solicitadas, para validação do cliente.

Apresentação do projeto final, incluindo todas as revisões e adequações solicitadas, para validação do cliente.

Desenvolvimento dos projetos executivos para aprovação junto à administração do edifício. Inclui detalhamentos de forro, paredes, piso, iluminação, cabeamento elétrico, SPK, marcenaria, pintura, adesivos, vidros, marmoraria, etc.

A execução da obra inicia-se após a aprovação pela administração do edifício. São enviados os dados cadastrais das equipes para liberação, e o ambiente é preparado com proteções no hall, piso e janelas, além do desligamento do SPK e isolamento dos sensores de fumaça.

A obra é gerenciada em tempo real através do sistema de gestão GIO, com a presença contínua de coordenadores para garantir a sincronização de todos os serviços e materiais, visando a antecipação do prazo de entrega.

A entrega da obra é acompanhada de um evento com o cliente, que inclui café da manhã, além da entrega da documentação “As Built”, relatórios, ARTs, apólice e o Termo de Entrega. O cliente assina o Certificado Just-In-Time, confirmando a entrega dentro do prazo contratual.

A obra possui garantia de 360 dias contra defeitos, o dobro do período oferecido pelo mercado. Além disso, a VJR oferece um serviço de manutenção preventiva pós-obra por meio da área de facilities.

Acesse nossas redes sociais
para ver mais projetos.

@vjrarquitetos

Outros clientes
que confiam em
nosso trabalho

Entre em contato
e saiba como podemos te ajudar a transformar o seu negócio.

    Onde estamos

    @vjrarquitetos